תמ"א 38

אודות תמ"א 38

תכנית מתאר ארצית מספר 38 הידועה בכינויה תמ"א 38 הוכנה בשנת 2005 על מנת להבטיח עמידות מבנים במקרה של רעידת אדמה.
מטרות תמ"א 38 לקבוע הסדרים לחיזוק מבנים על מנת לשפר עמידותם במקרה של רעידות אדמה, למפות ולאבחן מבנים הזקוקים לחיזוק ולקבוע הנחיות בקשר לחיזוקים.
כמו כן במסגרת התכנית מתן היתרי בנייה לצורך חיזוק מבנים קיימים וקביעת קריטריונים לתוספות בנייה.
תמ"א 38 רלוונטית עבור מבנים קיימים שקבלו היתרי בנייה לפני 1.1.1980.
עם זאת, גם מבנים העומדים בקריטריון זה פטורים מתקן התכנית אם הם עד שתי קומות בשטח של עד ארבע מאות מ"ר או שאינם מאויישים או שעומדים לפני הריסה.

מדוע חשוב להתייעץ עם עורך דין המומחה בנושא תמ"א 38
בין אם אתם יזמים ובין אם אתם בעלי דירות, טרם התחלתם בהליך חיזוק המבנה לפי תמ"א 38 מוטב כי תבחרו עורך דין הבקיא ברזי תמ"א 38.
מוטב לדעת כי במסגרת המו"מ בין היזם לדיירים, לוקח על עצמו היזם את תשלום שכר הטרחה של הדיירים.  הדיירים זכאים להיעזר בעורך דין מטעמם אשר ייצג את האינטרסים שלהם מול היזם וידאג לקבלת ביטחונות מתאימים מטעם היזם והבטחת קיום התחייבויות היזם כלפי הדיירים.
עורך הדין עמיחי זילברברג הינו עורך דין בעל ניסיון והיכרות עם היבטים משפטיים של תמ"א 38, וככזה יוכל לסייע לכם בעניינים כמו ייעוץ אישי לגבי החקיקה בתחום הנוגעת לבניינכם, ייצוג חברות ובעלי דירות וכן עריכה ואישור הסכמים הנוגעים לתכנית.

על מנת לסבר את האוזן, מכשול עיקרי העומד בפני המעוניינים ליישם את תמ"א 38 הינו הרוב הדרוש מקרב דיירי הבניין על מנת ליישם את התכנית.
החוק החדש משנת  2008 אמנם קובע שמספיקה הסכמה של שני שליש מן הדיירים אך עדיין יכולה הגבלה זו לסבך את יישום התכנית מבחינה משפטית, כך שתידרש התערבות עורך דין מומחה לתכנית בעניין.,
תנאי נוסף ליישום תמ"א 38 הינו סקר וחוות דעת של קונסטרוקטור לגבי הזדקקות המבנה לחיזוק מפני רעידות אדמה.
לאחר אישור תכנית הקונסטרוקטור על ידי הועדה המקומית, נוספים בהמשך עניינים נוספים כמו שיפוץ חזות הבניין ותוספת מעלית וחניות הדורשים היתרי בנייה ואישורים מוניציפאליים. כל אלו האחרונים דורשים גם הם ייעוץ משפטי אשר עורך הדין עמיחי זילברברג ישמח להעניק לכם מניסיונו ומן הידע הרב שלו.